Villa Certosa: Meloni celebra la vendita allo sceicco del Qatar, entrate per l’Italia.

Giorgia Meloni festeggia la vendita di villa Certosa dei Berlusconi allo sceicco del Qatar: al fisco italiano arrivano 55,8 milioni di euro

Tassata una plusvalenza intorno ai 200 milioni di euro all’immobiliare che ha la proprietà anche di villa San Martino e di appartamenti a Milano 2, Roma e in Sardegna. Ecco cosa spendevano i figli di Silvio per mantenerla Anche Giorgia Meloni e con lei Giancarlo Giorgetti sono pronti a festeggiare la vendita di villa Certosa allo sceicco Al Thani: il fisco italiano incasserà infatti più di 50 milioni di euro tassando la plusvalenza della società controllata dai figli di Silvio Berlusconi. Secondo le prime stime che si ricavano dalla lettura del bilancio 2025 di Idra immobiliare del gruppo Fininvest-Berlusconi la plusvalenza dell’operazione si aggirerebbe intorno ai 200 milioni di euro, considerando il prezzo di 350 milioni di euro che verrebbe pagato dall’esponente della famiglia reale del Qatar. Un giardino interno di villa Certosa L’immobiliare Berlusconi perde 13,2 milioni di euro e spende 2,8 milioni di giardinaggio Idra immobiliare è la proprietaria di villa Certosa e di villa San Martino ad Arcore, oltre che di alcuni appartamenti soprattutto a Milano due e in Sardegna. Ha chiuso il bilancio 2025 con ricavi in crescita di 4,171 milioni di euro (erano stati 2,18 milioni di euro nel 2024) grazie ai maggiori canoni di affitto riscossi, ma ha chiuso l’anno in perdita di 13,268 milioni di euro. Il risultato, anche se così in rosso, è stato comunque migliore di 7,66 milioni di euro rispetto a quello dell’anno precedente, quando la perdita era stata di 20,93 milioni di euro. L’immobiliare ha anche 117,581 milioni di euro di debiti, in gran parte con il gruppo Fininvest. L’anno scorso quasi solo per le due ville appartenute al fondatore di Fininvest e Forza Italia, ha speso 2,123 milioni di euro per «manutenzioni e riparazioni»; 2,87 milioni di euro per «servizi di giardinaggio» e 1,584 milioni di euro per «servizi di vigilanza, pulizia e smaltimento rifiuti». Fatto anche un importante investimento (75.994 euro) per un impianto di dissalazione dell’acqua marina a servizio di villa Certosa. L’ Imu pagata per tutte le proprietà è stata di 259 mila euro. I figli eredi di Silvio Berlusconi L’ipotesi della rateizzazione delle tasse sulla vendita allo sceicco in 4 anni Il valore di bilancio al 31 dicembre 2025 di tutti gli immobili e i terreni di Idra immobiliare era di 270,885 milioni di euro. Tenendo presente che in quel conto ci sono villa San Martino e tutti gli altri immobili a Roma, Milano e in Sardegna, è ipotizzabile dunque una plusvalenza di almeno 200 milioni di euro dalla cessione della reggia sarda dei Berlusconi. Su quella cifra Meloni e Giorgetti incasserebbero in tutto 55,8 milioni di euro che vengono dalla somma di 48 milioni di euro di Ires e di 7,8 milioni di euro di Irap. I figli di Berlusconi e i loro manager potrebbero però chiedere una rateizzazione fino a un massimo di quattro anni dell’intera somma dovuta all’erario. In questo caso dal 2027 e ogni anno fino al 2030 dovrebbero pagare rate da 11,160 milioni di euro.

Villa Certosa venduta alla famiglia Al Thani

Villa Certosa passa da Berlusconi allo sceicco Al Thani: anche lo Stato ci guadagna. I numeri del mega deal

La vendita di Villa Certosa, storica residenza in Sardegna legata alla famiglia Berlusconi allo sceicco Al Thani, rappresenta una delle operazioni immobiliari più rilevanti degli ultimi anni in Italia. L’operazione avrebbe un valore complessivo stimato intorno ai 350 milioni di euro e, secondo le ricostruzioni basate sui dati di bilancio della società Idra Immobiliare e riportate da Open, genererebbe una plusvalenza nell’ordine dei 200 milioni di euro. Iscriviti alla Newsletter per rimanere sempre aggiornato sul mondo dei mercati, dell'economia e della consulenza finanziaria. Iscriviti Compilando il presente form acconsento a ricevere le informazioni relative ai servizi di cui alla presente pagina ai sensi dell'informativa sulla privacy. Chi compra Villa Certosa e il profilo dell’operazione L’acquirente, secondo le indiscrezioni, sarebbe lo sceicco Al Thani, in un’operazione che conferma il forte interesse dei capitali internazionali per il segmento del real estate di lusso italiano. Il passaggio di proprietà segnerebbe uno dei deal più rilevanti nel mercato immobiliare residenziale europeo, con un asset simbolico che negli anni è stato uno dei più noti del patrimonio immobiliare privato italiano. Quanto incassa lo Stato dalla vendita Proprio sulla plusvalenza si concentra l’attenzione del fisco italiano. Il guadagno stimato di circa 200 milioni di euro verrebbe tassato attraverso Ires e Irap, generando un gettito complessivo per lo Stato superiore ai 50 milioni di euro, pari a circa 48 milioni di euro di Ires e circa 7,8 milioni di euro di Irap. In alcuni scenari è prevista anche la possibilità di rateizzare il pagamento fino a quattro anni, con versamenti distribuiti tra il 2027 e il 2030 e rate annuali intorno agli 11 milioni di euro. La stima della plusvalenza nasce dall’analisi del bilancio 2025 di Idra Immobiliare, la società del gruppo Fininvest-Berlusconi che controlla non solo Villa Certosa ma anche Villa San Martino ad Arcore e diversi altri immobili tra Milano, Roma e Sardegna. Il valore complessivo degli asset immobiliari iscritti a bilancio è pari a circa 270,9 milioni di euro. La società, pur registrando ricavi in crescita, ha chiuso il 2025 con una perdita superiore ai 13 milioni di euro e una posizione debitoria rilevante verso il gruppo Fininvest. I costi di gestione degli immobili includono manutenzioni, giardinaggio, sicurezza e servizi, oltre a investimenti specifici per la gestione delle strutture. Villa Certosa rappresenta uno degli asset più iconici del portafoglio, sia per valore economico sia per rilevanza simbolica. Il suo eventuale passaggio a un investitore internazionale confermerebbe l’attrattività del mercato immobiliare italiano di lusso e il crescente interesse dei grandi capitali esteri. Dal punto di vista fiscale, l’operazione avrebbe un impatto diretto sulle entrate pubbliche, evidenziando ancora una volta come le grandi transazioni immobiliari possano trasformarsi in un’importante fonte di gettito per lo Stato.